Привет. В г. Балашихе в плотно населённом мкр., есть эксклюзивная подземная парковка. Всего под этим домом было 92 машиномест. Из них 35 шт. у частников (покупали ещё лет 8 назад). И 57 шт. Продавали на торгах оптом по 19 шт. в договоре. Мы выкупили один такой договор и ещё за два внесли задаток под инвестора. У Которого сейчас появился другой проект. Сейчас эту парковку можно купить по 450 т.р./шт., осталось 32 шт., все большие. В розницу эти парковки застройщик продавал по 870-950 т.р. в зависимости от площади. Мы видим быструю продажу в районе 800 т.р. На почти всех местах стоя арендаторы, которые снимают его по 7 т.р. в месяц. Если предложить приобрести паркинг в ипотеку на 15 лет, то платёж будет сопоставим с арендной платой. Оформление договора на 19 шт. занимает примерно 1 месяц. Потом полученные свидетельства, оформляются на инвесторов. Покупать можно от 1 шт., помогу в дальнейшей продаже, аренда это ~1.7%/мес. или 20% год. (стоимость 450000р. : 7000 р. аренды =61 месяц окупаемость).